800小说网 > 脱下马甲就是大佬 > 第一百四十四章 十年后

第一百四十四章 十年后

800小说网 www.800xs.so,最快更新脱下马甲就是大佬 !

    “什么意思?”

    “是这样的先生,我们商场都是有规划的,一层是卖珠宝和化妆品,二层是超市,三层是儿童用品,包括童装童鞋玩具什么的,四层是男装女装,五层是电影院,电玩城,六层是餐饮。”

    “这样啊!也就是说,我买了这里以后,也不能自己出租。”

    “是的先生,您只能租给商场,到时候商场会给您签租赁合同。”

    “这样啊!”叶辰点了点头。

    “先生,您看一下这个。”销售人员递给叶辰一张纸。

    叶辰接过来看了一眼,是一份投资结算单。

    叶辰看了一遍,才明白怎么回事,说白了就是返租金。

    “这价格是多少?”

    “先生,是这样的,一层的价格是三十三万六千一平米,二层是二十五万六,三层是二十一万六,四层是十九万六,五层是十七万,六层是十六万。”

    “租金怎么返?”

    “一共是十年合同,十年以后您可以继续给商场签,或者是您自己做,当然,这只是三层以上,一层二层还是必须和商场继续签。”

    “这个无所谓,我就想知道,这个租金怎么返?”

    “这个是按照面积返租金,第一年,每个月每平米返一千四,第二年一千六,第三年一千八,第四年两千,以此类推。”

    “一到六层都一样吗?”

    “是的先生。”

    “这不对吧!如果一到六层都一样,估计都买六层了。”

    叶辰是个傻子吗?当然不是,按照销售人员这么说,谁还去买一二层的,全部都去买五六层了。

    举个很简单的例子,在一层买一个十平米的商铺,价格是三十三万六一平米,十平米就是三百三十六万。

    按照第一年一个月一千四一平米返租,十平米一个月是一万四,第一年是十六万八。

    第二年十九万二,第三年二十一万六,第四年二十四万,第五年二十六万四,第六年二十八万八,第七年三十一万二,第八年三十三万六,第九年三十六万,第十年三十八万四。

    这十年加在一起返的租金是二百七十六万,等于说还没有收回成本。

    但是六层就不一样了,六层的价格是十六万一平米,十平米是一百六十万,如果租金返的一样,十年同样是二百七十六万。

    这样的话,不但把本金赚了回来,还赚了一百多万。

    “是这样的先生,一层二层都比较稳定,甚至说三层四层也是一样,基本上都是商场运营,可是五层和六层就不一样了,这么说吧!如果十年期到了以后,如果经营情况不好,商场是不会再签合同的,只能投资者自己想办法。”

    “呃!这样啊!”

    叶辰挠了挠头,如果是这样的话,那么就比较好理解了,也就是说,一二层是绝对有保障的,三四层也差不多,只有五六层没有什么保障。

    完全是看经营情况,说白了就是赌,赌十年以后这里还是不是红红火火。

    如果十年后这里还是生意兴隆,那么就赚了,如果十年以后这里没什么生意了,那么就只能砸在自己手里。

    当然,你可以自己做,或者是自己找人租出去,至于说租多少钱,或者说能不能做起来,完全看你自己。

    这么说吧!如果你想追求稳定,最好选择一二层,因为这个持续会有收益并且是有保障的。

    就算是一二层太贵买不起,那么最起码也选三四层,五六层绝对不考虑。

    叶辰不是赌徒,但他看的是利益,谁也不知道十年以后会怎么样,所以他选择收益最高的。

    “这里什么时候可以开业?”

    “今年十月份。”

    “十月份啊!那没有多长时间了。”

    “是的!不过这没有关系,因为你现在买,下个月就可以返租金。”

    “呃!下个月,不是开业以后返吗?”

    “不是的,按您交钱时间算,交的越早,对您来说越有利。”

    “这样啊!行,我回去商量一下。”

    “好的先生,方便留个电话吗?”

    本来叶辰是不想留电话的,不过想了想还是留下了一个号码,因为他是真想买。

    留下电话以后,叶辰要了一份资料,这可是买商铺啊!叶辰不得不谨慎一点。

    至于他说的商量,当然是和华静,叶辰对这些不是很了解,但华静一定没问题。

    从营销中心出来,叶辰就开车回家了,到家以后,叶辰把资料放到华静面前的茶几上。

    华静正躺在沙发上看电视吃零食,看到叶辰放下的资料问道:“这是什么?”

    “我看了一处商场,你看一下这些资料,给我参谋一下。”

    “不看。”

    “呃!”叶辰愣了一下,看着华静。

    “看什么看?我只是你的保姆,又不是你的投资顾问。”

    “好吧!唉!本来我还想着,如果你表现的好了,我就给你涨工资,看来有人不喜欢钱,那就算了。”

    说完叶辰装模作样的去拿资料,可是还没有等他碰到资料,资料已经被华静拿到了手里说道:“不就是给你参谋一下吗!多大点事。”

    “还是算了吧!你只是保姆,不是我的投资顾问,还是不麻烦你了。”

    “没事,就当我兼职了。”华静连忙把资料放在背后,好像怕叶辰给拿走了似的。

    “这不是我逼你看的吧?”

    “不是,是我自己愿意看的。”

    “噢!那好吧!”

    听到叶辰这么说,华静才把资料拿出来,然后开始认真的看。

    十几分钟后,华静把资料看完了,然后看着叶辰问道:“你自己怎么想的?”

    “我啊!”叶辰想了想说道:“我更倾向于五六层。”

    “不错,其实你根本不需要担心以后没有生意,我刚才看了一下这个项目的所在地,那可是中关村。”

    “这个有关系吗?”叶辰看着华静问。

    “当然有,二十年前,你能想象十年前的中关村是什么样吗?十年前,你能想象现在的中关村是什么样吗?所以现在你也无法想象十年后的中关村是什么样。”

    。。。。。。

    PS:求月票,谢谢!